Ristrutturare il bagno: tutto ciò che devi sapere prima delle scelte estetiche

1. Quali sono le normative di riferimento per ristrutturare un bagno?

Prima di tutto, è essenziale conoscere le principali normative che interessano la ristrutturazione di un bagno. Di seguito alcuni esempi:

• Decreto Ministeriale Sanità del 5 luglio 1975 — stabilisce gli standard igienico-sanitari ovvero i requisiti minimi come l’altezza interna dei locali, la ventilazione, dotazioni dei sanitari (wc, lavabo, bidet, vasca o doccia) e diversi altri aspetti.

• Decreto Ministeriale 236/1989 (legge 13/1989) — prescrizioni tecniche per garantire accessibilità, adattabilità e visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica.

• Normative comunali e regolamenti edilizi locali — ogni comune può definire prescrizioni specifiche per l’attuazione delle norme nazionali che possono incidere per esempio su superfici minime, requisiti di areazione o altro.

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2. Ristrutturazione del bagno: requisiti tecnici fondamentali.

Ecco un elenco dei requisiti tecnici indispensabili per avere un bagno che rispetti le normative:

1. Altezza minima interna – Per il bagno, l’altezza può essere ridotta rispetto agli altri ambienti abitativi ad un minimo di 2,40 m.
2. Dotazioni minime – Il bagno principale dell’abitazione, affinché possa essere considerato abitabile dovrà avere almeno WC, Bidet, Lavabo e Doccia o Vasca.
3. Aerazione e illuminazione – Deve esserci una finestra apribile o in alternativa un impianto di ventilazione meccanica. Spesso è obbligatoria l’illuminazione naturale diretta, salvo eccezioni.
4. Distanze tra sanitari – Almeno 20 cm tra WC e bidet e lavabo distante almeno 55 cm da altri sanitari per consentire movimenti agevoli oltre a spazi di passaggio adeguati.

3. Quale pratica edilizia è necessaria per la ristrutturazione del bagno?

Ogni ristrutturazione è legata al rispetto di normative edilizie nazionali e comunali, ma non tutti i casi sono uguali. Il consiglio è quello di rivolgersi ad un professionista che possa inquadrare il caso specifico. Alcune delle possibili ipotesi:

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per interventi che non alterano la volumetria, non cambiano la sagoma dell’edificio, ma modificano la distribuzione interna, gli impianti, in generale per interventi di manutenzione straordinaria.

• SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività): se l’intervento interessa anche parti strutturali, quindi pareti portanti, solai e nei casi di modifiche più importanti.

• Attività Edilizia Libera: in tutti i casi di manutenzione ordinaria è necessaria una semplice comunicazione al comune, come per esempio la sostituzione dei sanitari o la tinteggiatura.

4. Aspetti tecnici da valutare prima di scegliere arredi e finiture

• Quote effettive: misura l’effettiva dimensione degli spazi interni al netto di rivestimenti e intonaci, lo spessore dei muri, gli ingombri di porte e finestre, la posizione degli allacci (idro-sanitari, scarichi) in relazione alla posizione dei sanitari, la ventilazione e la posizione dei punti luce

• Spessore massetto: per scongiurare malfunzionamenti e ristagni, per gli scarichi (doccia/vasca, bidet e lavabo) è fondamentale prevedere una pendenza minima 1-2 % verso lo scarico principale. Pertanto è necessario sincerarsi a priori se il massetto ha uno spessore sufficiente per ospitare le tubazioni con queste pendenze.

• Impermeabilizzazione: sotto al pavimento e alle pareti attigue alla doccia/vasca è fondamentale prevedere l’utilizzo di materiali idonei all’isolamento (membrane, guaine, sigillanti certificati) per evitare infiltrazioni e muffe;

• Isolamento termo-acustico: se il bagno confina con altre stanze o con l’esterno, valutare pareti, soffitti e tubazioni isolate adeguatamente.

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5. Errori comuni da evitare

• Partire subito con la scelta delle finiture senza aver eseguito rilievi precisi o senza aver capito i vincoli normativi: questo porta a modifiche del progetto, sprechi, ritardi.

• Sbagliare le pendenze o trascurare impermeabilizzazione e isolamento, con conseguenti problemi di muffe, infiltrazioni, deterioramento.

• Non verificare la normativa nazionale e i regolamenti comunali. In questo caso si rischiano sanzioni o di dover ripristinare lo stato legittimo per future compravendite dell’immobile.

6. Come orientarsi nella progettazione di un bagno (passi consigliati)

1. Rilievo dello stato attuale — Analisi delle misure esatte, posizione sanitari, impianti, aperture di porte e finestre, spessore dei muri e individuazione di elementi portanti oltre alla posizione di colonne di scarico e sfiati.

2. Verifica normativa locale — regolamento edilizio comunale e vincoli specifici della zona.

3. Progettazione tecnica preliminare — Redazione piante e sezioni, definizione schema impianti, impermeabilizzazione, ventilazione, spazi di accesso

4. Scelta preliminare dei materiali – Visita showroom e negozi per la scelta di materiali e arredi.

5. Pratica edilizia — preparare e presentare la CILA o altro titolo abilitativo.

6. Esecuzione dei lavori — posa a regola d’arte con controlli in corso d’opera.

7. Collaudo e chiusura lavori — Verifica di funzionamento e conformità degli impianti.

In conclusione, ristrutturare un bagno significa:

• evitare il più possibile costi extra imprevisti o rifacimenti delle lavorazioni;

• assicurare praticità di utilizzo e durabilità dei materiali nel tempo;

• rispettare la normativa edilizia per non avere sanzioni o problemi di difformità in caso di future compravendite;

• valorizzare l’immobile nel mercato;

• migliorare la qualità di vita quotidiana ed il comfort.

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